Ремонт вторичного жилья
«Вторичка» - квартира, построенная порядка лет назад, их ремонтируют для обновления интерьера, перепланировки.
Процесс включает несколько типовых этапов, которые всегда реализуются последовательно. Такой подход упрощает контроль, позволяет поэтапно сдавать работы клиенту.
Основные этапы (опционально)
- Освободить помещение от мебели.
- Снять межкомнатные двери, сантехнику, электроприборы.
- Полностью демонтировать коммуникации, перегородки.
- Разобрать напольное, потолочное покрытие, удалить обои.
- Заменить входную дверь, оконные и балконные блоки.
- Возвести новые межкомнатные перегородки.
- Заново развести трубопроводы.
- Прокинуть новую электропроводку.
- Выровнять пол, стены и потолок.
Остается монтаж отделочных материалов в зависимости от помещения (плитка, обои, ламинат и т.д.), установка новой сантехники, розеток, выключателей, светильников. И сдача клиенту объекта, готового к эксплуатации.
Этапы ремонта вторичного жилья
Основные работы, которые включает в себя ремонт квартиры вторичного рынка:
- Освобождение помещения от мебели;
- Демонтаж межкомнатных дверей, сантехнических и электрических приборов;
- Демонтаж существующих коммуникаций и стен;
- Демонтаж старого напольного покрытия, снятие обоев, размывка потолка;
- Замена или реставрация входной двери, оконных и балконных блоков;
- Возведение новых стен;
- Разводка или ремонт труб отопления, водоснабжения и канализации;
- Прокладка кабеля или прозвонка существующей проводки, монтаж или перенос электроточек;
- Выравнивание или ремонт поверхности пола, стен и потолка (оштукатуривание, устройство стяжки);
- Укладка плитки или реставрация швов;
- Устройство отделки стен, пола и потолка;
- Монтаж сантехнических и электрических приборов;
- Монтаж или реставрация межкомнатных дверей;
- Ремонт отдельных участков и элементов квартиры.
Уязвимые места вторичного жилья
Благодаря практическому опыту мастера знают, где «смотреть», чтобы выявить скрытые проблемы. Их желательно устранять до ремонта, чтобы потом ничего не пришлось переделывать. Помогут следующие рекомендации:
- В домах дореволюционной постройки обязательна проверка состояния балок в точке их примыкания к наружным несущим стенам. При некачественной работе вентиляционных каналов под деревянным полом там образуются грибки и плесень, разрушающие древесину и ослабляющие конструкцию.
- Сталинки в зависимости от периода строительства «страдают» тем же недостатком. В более новых вариантах жилья к уязвимости в виде пола добавляется электропроводка. Также часто заказывают перенос газовой колонки из ванной на кухню.
- Брежневки и хрущевки «выделяются» из остальной массы «вторички» частым проявлением разгерметизации наружных стеновых панелей. Поэтому перед началом работ желательно провести мониторинг при помощи тепловизора.
