Один из базовых вопросов при подготовке к расчету сметы на ремонт квартиры – какой тип объекта предстоит обслуживать, новостройка или вторичка. Навскидку разницы нет, если площадь, другие критерии помещения одинаковы. Только вот по опыту мастеров компании «Ремонт квартир – ЮТТА», занимающихся ремонтом квартир в Санкт-Петербурге не первый год, отличия между ними существенны.
В чем же отличие ремонта квартир в новостройке и вторичке
Проще всего сравнивать жилье в новых домах, которые застройщик передает собственникам в «черновом» варианте, и квартиры в хрущевках/сталинках. Между ними имеются наиболее яркие контрасты. Например, в первых 100% установлены новые коммуникации: трубы водоснабжения, канализации, отопления, включая радиаторы. «Свежими» являются электропроводка, счетчики. Все это придется менять, если делать ремонт «под ключ» во вторичке.
Есть еще кардинальные различия:
- Смета независимо от типа объекта включает демонтаж старых покрытий, вывоз мусора до начала непосредственно ремонтных работ. Чем больше объем такой подготовки, тем дороже и сложнее весь процесс в целом.
- Правильно рассчитать точный объем материалов можно только в случае понимания, какие дефекты имеются на поверхностях (и есть ли они вообще). Здесь новостройки также заметно выигрывают, т.к. там все изначально «открыто».
- Немалую сумму приходится тратить на сантехнику, окна, двери, включая входные. В новых квартирах их обычно менять не требуется, во вторичке же решение зависит от того, была ли замена ранее. При ремонте квартиры «под ключ» они существенно увеличат смету.
Новостройка еще может выгодно отличаться от вторички так называемой свободной планировкой. Если нет «лишних» перегородок, владелец может самостоятельно выбрать конфигурацию, площадь комнат, размещение дверных проемов и т.д. И ничего не надо будет демонтировать, вывозить (это еще и отсутствие шумных работ, немало раздражающих соседей).
Недостатки ремонта в новостройках
Новый дом может дать усадку, да такую, что обои потрескаются. Процесс длится от пары до семи лет независимо от качества строительства. Нередко ремонт таких квартир в СПб заказывают сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому придется учитывать возможные нюансы. Например, при покупке материалов делать выбор в пользу более устойчивых к деформациям.
Вероятные минусы новостроек легко компенсируют их преимущества:
- Нет необходимости вывозить/перемещать мебель.
- Пустое помещение проще измерять для составления сметы.
- Цена ремонта квартиры ниже за счет отсутствия целого ряда работ.
Последнее клиенты часто используют для того, чтобы купить более дорогие материалы, заказать более богатый интерьер и т.п. Главное, сначала убедиться, что в жилье действительно установлены качественные розетки/выключатели, унитаз, раковина или душевая кабина. Открытые поверхности легко проверить уровнем, заранее гидроизолировать, укрепить для повышения надежности любых покрытий (обоев, краски, ламината, плитки и т.д.).
