Ремонт квартир в новостройках нередко начинается с перепланировки. Все-таки там еще ничего не мешает (нет мебели, иной обстановки). Иногда эту услугу запрашивают и владельцы вторички, если у них появилось желание преобразить свое жилье. Мастера компании «Ремонт квартир – ЮТТА» подготовили ряд рекомендаций, которые помогут разобраться, что можно изменить, а что нельзя и чревато крупными штрафами.
Что о перепланировке говориться в законах
Первое, что стоит уточнить при планировании ремонта квартир в Санкт-Петербурге с выполнением перепланировки – это законность проводимых работ. Здесь стоит обратиться к Жилищному кодексу РФ или к юристу. Он регламентирует правило, что для изменения конфигурации комнат в ряде случаев необходимо запрашивать разрешение жилищной инспекции.
Рекомендации:
- Уточните, есть ли какие-то постановления местной администрации.
- Проконсультируйтесь с мастерами, которые регулярно делают такие ремонты.
- Избегайте работ с несущими конструкциями независимо от мнения других.
Согласование с надзорными органами нужно для того, чтобы потом не выяснилось, что владелец не может продать жилье. Или ему придется все возвращать в прежнее состояние за свой счет. Иногда ошибки при перепланировке приводят к разрушению квартиры, например, обрушению потолка с «содержимым» помещений, расположенных этажом выше.
Что разрешено выполнять без согласования
Никаких разрешений при ремонте квартиры в СПб не требуется, если запланированы косметические работы. Это оштукатуривание и окраска стен, наклейка обоев, керамической плитки либо укладка ламината, паркета.
Также разрешено:
- Замена дверей и окон, остекление балкона без изменения конфигурации проемов.
- Монтаж новой инженерной инфраструктуры вроде труб, ванны, смесителей.
- Разборка сломанной встроенной мебели, шкафов и пр.
Можно переносить электроплиту внутри кухни, менять светильники, выключатели, розетки и прочее электротехническое оборудование. Иногда спорный вопрос относительно монтажа антенны и кондиционера (его лучше уточнить в обслуживающей организации).
Что можно сделать при наличии разрешения
Согласовывать работы обычно требуется при ремонте «под ключ», когда владелец хочет, например, заменить ванную душевой кабиной или вместо электрической плиты решил установить газовую.
Разрешение понадобится также для следующих видов работ:
- Замена радиаторов отопления, труб водо-, газоснабжения, вентиляционной системы.
- Изменение границ помещений путем переноса стен, смещение оконных, дверных проемов.
- Замена полов, если здание было построено еще с перекрытиями из древесины.
Еще стоит уточнить насчет согласование при монтаже просторных антресолей, занимающих более 40% площади помещения.
Нельзя делать при перепланировке
Незаконным является вынос радиатора отопления на лоджию или балкон, их пристраивание, если конструкция дома этого не предполагает. Еще нельзя при ремонте квартиры монтировать теплые полы с запитыванием от общедомовой системы подачи горячей воды или отопления. Есть запрет на перепланировку в аварийных зданиях, при объединении газифицированной кухни с гостиной и иными комнатами.
